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农行房贷提前还款,合同约定3年内不提前还款,若提前还款,按还款金额加收一个月的贷款利息,如何计算?

用童余琇晶
2021/6/10 4:44:53
2012年3月,合同条款原文如下:
借款人承诺在借款实际发放之日起三十六个月内不提前还款。借款人确需在借款实际发放之日起三十六个月内提前还款的,贷款人有权按提前归还金额加收一个月的贷款利息。
想问一下加收的贷款利息如何计算,比如提前还10万,加收的利息按照什么利率收取。现在每月还4千多,利息约3千多。是等额本息

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2个回答

  • 儿推频道

    2021/6/11 5:54:05

    首先说一点:目前并不是所有银行都支持房贷提前还款的,很多银行对于房贷还款是有要求限制的,大部分是一年后可以提前还款,部分甚至是三年后才可以提前还款(这些在按揭贷款合同中均有约定),如果你没有在规定的期限外要提前还款,那么是必须支付一定的违约金的,这个违约金的金额按照时间长短一般系一个月到三个月的贷款利息,所以要提前还款最好等过了违约的期限在提前还款。

    提前还款部分利息如何计算?

    提前部分还款,其实就类似于减少了贷款的本金,比如你贷款20年,贷款本金150万元;7年后你打算提前还款,还款时点贷款本金的余额剩下100万元,你打算提前还掉30万元,这时候剩余的贷款就变为了70万元,此时剩余的年限还有13年,银行会给你两种选择:一种仍然保持和原来一样的月供金额,这种情况下,你贷款就会变为提前结清,原来13年的时间就会被压缩成10年左右;另一种是保持13年的还款时间,那么你的月供金额就会下降(按照剩余的70万元本金,重新按照13年的时间进行计息)。

    总结

    提前还款,其实就是把剩余的本金重新再计算一次贷款本息,相当于重新贷款一笔,这时候你可以选择缩短贷款时间,也可以选择降低月供金额,等于重来一次。其实如果是首套房贷款,特别是公积金贷款的,不建议提前还款,因为贷款利率非常之低,比如目前的公积金贷款3.25%,这个利率在市场上根本搜寻不到,你就把提前还款的金额存在银行,存款的利率都不止3.25%了,所以提前还款要看具体的情况。

  • 手到晴来

    2021/6/19 23:12:36

    贷款150000万3年还,每月还6258.18?还款方式是等额本息,那么年利率是75098.16

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